三年不发声，淄博这里有什么故事？

日前，宽水上院的故事为各媒体争相报道，项目总决策人毕崇君及团队对品质的苛求，让人们对项目有了更深的理解与更多的期待。

媒体报道全文：

题记：不管是优秀的人还是优秀的产品，都有过沉默的时光，那段付出却得不到结果的日子，叫做“扎根”。

要盖出高品质、无人克隆的房子，对操作者的要求相当高。宽水上院闭门造楼，三年不鸣，一鸣惊人。一揭“盖头”，果然让人眼前一亮。

2023年的淄博楼市高端云集，尤其是大学城人民路区域周边，以宽水上院为代表的四大项目几乎同时亮相，与以往该片区域项目主要是建筑面积140㎡及以下面积段户型为主不同，今年各项目把户型纷纷调至建筑面积160㎡及以上。

尤其是位于孝妇河北岸的宽水上院，从拿地到现在快三年，想进去买房的人始终没找到营销中心在哪里，但是小编了解到，宽水上院标到“28000元/㎡”的低层住宅，虽然总价过千万但已经被订了多套，其他的低层产品也不愁卖。

近期，楼市有细心人发现：宽水上院的营销中心建成了，正式对外亮相，去现场沟通的人还捕捉到一条关键信息：项目总决策人毕崇君是同济大学科班出身，淄博房地产界资深人士，有来头，够懂行！

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因为够懂行，所以要打造作品

故事要从三年前说起。经开区变成大学城，正是外界对区域充满质疑的时候，毕崇君却在这个时候选择了进驻大学城。

“因为是淄博人，所以更懂孝妇河的价值。”宽水团队的工作人员说，一次与毕崇君坐在孝妇河旁草地上的交谈让他们确定了这个项目的方向，“孝妇河作为淄博的母亲河，她传承着淄博历史的内涵与底蕴，肩负着淄博的城市希望与重托，是淄博的绿色引擎，一定不能辜负这片土地！”

好作品需要有好名字

项目面前的孝妇河仿若玉带，河流至此水宽流缓，故名“宽水”；项目规划数座庭院，定位高端，故曰“上院”。这样的名字非复制，没歧义，雅俗共赏，便是对土地的应有尊重。

好作品需要有好设计

宽水上院的设计公司是毕崇君亲选，杭州中哲国际工程设计有限公司，选择了优秀的团队后毕崇君并没有只做一名决策者而是成为了参与者。

作为同济大学的高材生，多年来情怀依旧，一直热衷于研究方案设计，从项目规划、户型、园林景观等设计方案定稿全部参与其中。

项目总设计师、中哲国际设计公司徐悦院长介绍，一线公司因为对工期有要求，他们一套方案会在2个月之内完成，但是宽水上院的设计整体打磨了1年，才*终确认。

“这个项目容积率很低，这很难得，这也是能让中哲团队能有时间充分发挥和打磨的一个项目，希望交出一个让合作双方都满意的作品。”徐悦说，经常夜间12点发给毕崇君的方案，在凌晨3-4点收到毕崇君更改后的手稿，经过数十场研讨会议，项目终于呈现出双方团队心目理想的样子。

宽水上院效果图

宽水上院效果图

整个项目为笔尖的造型，项目从孝妇河玉带之处下笔作画，水宽流缓，妙笔生花，成就孝妇河畔私人宅院代表作。

三年后，随着快速路西半环的建成，大学城与主城区融合加速，年底即将交房的宽水上院正逐步验证毕崇君的眼光，第一批入住的业主即刻就能享受到孝妇河畔居住的静谧，还能畅达新区，享受城市核心配套。

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因为够懂行，所以精研作品

大部分项目先建营销中心、建好很少一部分房源，再将园林做成示范区，然后开始卖房子、回款。

宽水上院不一样

从2021年开始正式施工建设，项目主体全部建成后，营销中心才开始建设，坚持不现房不销售，这是诚意更是实力。

大部分项目设计3款、5款*多10款户型，购房者根据自己需求选户型。

宽水上院不一样

整个宽水上院小区，共有低层住宅、洋房、小高层三款产品，共计520套房源，却给客户提供了20多款户型选择，坚持按照客户需求设计户型，这是匠心更是态度。

在户型设计中，大家讨论*多的话题是建筑面积170㎡的户型是做宽尺度的品质三室？还是市场上普遍的功能四室？

在宽水上院的团队看来，选择他们的客户应该是颇有成就的中年人士，孩子在外求学或者工作，家里只有夫妻两人，不需要太多卧室，但是都需要独立宽敞的书房，甚至男女主人一方工作到深夜，可以在书房直接休息……这样研读的细节还有很多。

大部分项目会从园林风格做文章，七重绿化、全龄景观……

宽水上院不一样

消费者需要好房子，更需要有温度、有情感、有热度的社区文化与邻里关系，这样才能打造真正的幸福社区，所以宽水上院设计了邻里式会客园林，结合外围优越的城市绿化，真正实现了“园内有园，景外有景”，这是卓越更是初心。

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因为够懂行，所以很苛刻

在宽水上院，匠心是刻在团队基因里的执念。

只要不出差，工地是毕崇君愿意待的地方，“可以跟施工方*快沟通，看看项目的设计哪里不合适可以及时调整；还可以*快决策，很多时候想要实现更好的效果会增加成本，这时候就要跟施工团队沟通，我们不怕麻烦、不计成本。”

在宽水上院内部，还流传着这样一个“砸楼梯”的故事。

在某次视察中，一个已完成施工的户型引起了毕崇君的注意，“这个户型我们还可以做得更好。”为了给居住者带来更好的空间体验，毕崇君毅然将整整14户下叠的楼梯砸掉，重新设计改造，而仅楼梯的破除与改造成本，便增加大几十万。

宽水上院效果图

宽水上院效果图

“三年前整个大学城片区的户型以建筑面积160㎡以下为主，但是当下市场，房子不再是解决有无问题，而是追求品质生活的享受。我们必须做到精益求精，才能让购房者满意。”毕崇君地回答掷地有声。

如今，从航拍俯瞰宽水上院，已经可以看出项目的雏形，从 30米到80米宽的城市绿化带围合的矩阵公园构成了项目的“外园”，无数个精巧的、尺度不一的花园构成了“内园”，营造出东神西韵的隐贵大境，一处可以远离尘嚣、返璞归真的梦想家园即将呈现。